📈 Depuis plusieurs années, aussi bien à l’étranger qu’en France et pour le secteur résidentiel comme pour le secteur tertiaire, 𝐥𝐚 𝐩𝐞𝐫𝐟𝐨𝐫𝐦𝐚𝐧𝐜𝐞 𝐞́𝐧𝐞𝐫𝐠𝐞́𝐭𝐢𝐪𝐮𝐞 𝐞𝐭 𝐞𝐧𝐯𝐢𝐫𝐨𝐧𝐧𝐞𝐦𝐞𝐧𝐭𝐚𝐥𝐞 des biens influe considérablement sur le 𝐦𝐚𝐫𝐜𝐡𝐞́ 𝐢𝐦𝐦𝐨𝐛𝐢𝐥𝐢𝐞𝐫.
🌳 La 𝐭𝐫𝐚𝐧𝐬𝐢𝐭𝐢𝐨𝐧 𝐞́𝐧𝐞𝐫𝐠𝐞́𝐭𝐢𝐪𝐮𝐞 𝐞𝐭 𝐞́𝐜𝐨𝐥𝐨𝐠𝐢𝐪𝐮𝐞 se développe de plus en plus et la différence de valeur entre des biens immobiliers équivalents mais à performance environnementale différentes s’accentue.
On voit s’accroître un double effet :
1️⃣ 𝐑𝐞𝐯𝐚𝐥𝐨𝐫𝐢𝐬𝐚𝐭𝐢𝐨𝐧 des biens performants
2️⃣ 𝐃𝐞́𝐯𝐚𝐥𝐨𝐫𝐢𝐬𝐚𝐭𝐢𝐨𝐧 des biens peu performants
➕ Plusieurs approches se sont dessinées ces dernières années.
📍 𝐋𝐚 𝐯𝐚𝐥𝐞𝐮𝐫 𝐯𝐞𝐫𝐭𝐞 est dégagée grâce à une meilleure performance environnementale. Elle est calculée par confrontation d’un bien immobilier performant par rapport à un autre bien immobilier peu performant.
📍 𝐋𝐚 𝐝𝐞́𝐜𝐨𝐭𝐞 𝐯𝐞𝐫𝐭𝐞 intègre la maîtrise du risque de dévalorisation des actifs immobiliers considérant que les bâtiments à haute performance environnementale sont amenés à devenir la norme sur le marché, conduisant alors à une dévalorisation des bâtiments performance inférieure.
📍 Enfin, la troisième approche consiste à prendre en compte la totalité des 𝐛𝐞́𝐧𝐞́𝐟𝐢𝐜𝐞𝐬 𝐞́𝐜𝐨𝐧𝐨𝐦𝐢𝐪𝐮𝐞𝐬, directs et indirects occasionnés par la performance environnementale d’un immeuble. On peut prendre en considération, par exemple, le bien-être des usagers ou encore la diminution des coûts de maintenance.
Jacques LUMBROSO donnait déjà, il y a plus de 10 ans, certains pourcentages de plus ou moins value.
🤯 En fonction de 𝐥’𝐞́𝐭𝐢𝐪𝐮𝐞𝐭𝐭𝐞 𝐞́𝐧𝐞𝐫𝐠𝐞́𝐭𝐢𝐪𝐮𝐞 (A-G) et selon les régions, les valeurs pouvaient varier de + 𝟐𝟕 % 𝐚̀ – 𝟐𝟖 %.
L’EVS 2025 (TEGOVA France) comprend aujourd’hui de nombreux nouveaux aspects notamment l’efficacité énergétique.
L’expert en évaluation immobilière – sans relever de la catégorie professionnelle des diagnostiqueurs – doit savoir reconnaître tous les éléments du dossier de diagnostic technique porté à sa connaissance, et ce afin de fournir une bonne expertise.
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