✨En expertise immobilière, il est primordial de bien relever tous les éléments nécessaires avant de constituer son dossier.✨
Avant même de choisir la ou les méthodes adaptées, de nombreux éléments sont à solliciter.
🆘 Quels documents, quelles méthodes, comment; on fait le point ?
⚠️ 𝘙𝘈𝘗𝘗𝘌𝘓 𝘥𝘦𝘴 𝑝𝑟𝑖𝑛𝑐𝑖𝑝𝑎𝑙𝑒𝑠 𝘮𝘦́𝘵𝘩𝘰𝘥𝘦𝘴 (maisons – appartements – terrains)
🏠 𝐏𝐨𝐮𝐫 𝐥𝐞𝐬 𝐦𝐚𝐢𝐬𝐨𝐧𝐬 𝐢𝐧𝐝𝐢𝐯𝐢𝐝𝐮𝐞𝐥𝐥𝐞𝐬
1️⃣ Méthode comparative par sol + construction
* avec coefficient d’environnement par le % de charge foncière
* avec coefficient d’environnement socio-économique
* avec coefficient d’environnement par mode de calcul comparatif
2️⃣ Méthode comparative bâti terrain intégré
3️⃣ Méthode financière par capitalisation
4️⃣ Méthode financière du discounted cash flow
🏢 𝐏𝐨𝐮𝐫 𝐥𝐞𝐬 𝐚𝐩𝐩𝐚𝐫𝐭𝐞𝐦𝐞𝐧𝐭𝐬
1️⃣ Méthode comparative par régression statistique
2️⃣ Méthode comparative hédoniste (par réduction du prix maximal)
3️⃣ Méthode financière par capitalisation
4️⃣ Méthode financière du discounted cash flow
🌳 𝐏𝐨𝐮𝐫 𝐥𝐞𝐬 𝐚𝐩𝐩𝐚𝐫𝐭𝐞𝐦𝐞𝐧𝐭𝐬
1️⃣ Méthode applicable lorsque la superficie du terrain expertisé est supérieure ou égale à la superficie de la parcelle de base
2️⃣ Méthode applicable lorsque la superficie du terrain expertisé est inférieure ou égale à la superficie de la parcelle de base
3️⃣ Méthode du bilan promoteur (pour un ensemble collectif)
4️⃣ Méthode du bilan lotisseur (pour un terrain à lotir)
💯 𝐏𝐨𝐮𝐫 𝐞́𝐯𝐢𝐭𝐞𝐫 𝐭𝐨𝐮𝐭𝐞 𝐞𝐫𝐫𝐞𝐮𝐫 le cabinet a réuni dans ce document :
📍Deux modèles de fiche visite (maison et appartement)
📍Un tableau de pondération des surfaces
📍Le tableau sur le coefficient d’environnement par méthode de calcul socio-économique
📍Les taux de capitalisation (maison individuelle)
📍Les taux de capitalisation (appartement)
📍Les éléments de la méthode du discounted cash flow
📍Les coefficients de la méthode comparative hédoniste